- Bauvertrag & Baubeschreibung vor Ort griffbereit?
- Mängelprotokoll vorhanden?
- Begleitperson oder Sachverständiger dabei?
- Genügend Zeit eingeplant (2–4 Stunden)?
- Keine Bauarbeiten mehr im Gange (Haus vollständig fertiggestellt)?
- Alle Räume zugänglich?
Mängel erkennen & dokumentieren
Checkliste Neubau-Abnahme
Die Bauabnahme ist ein entscheidender Moment beim Neubau – ab diesem Zeitpunkt gehen Rechte und Pflichten auf den Bauherrn über. Umso wichtiger ist es, den Zustand der Immobilie sorgfältig zu prüfen und mögliche Mängel lückenlos zu dokumentieren.
Unsere Checkliste unterstützt Sie dabei, typische Schwachstellen systematisch zu erfassen – vom Dach bis zum Keller. So stellen Sie sicher, dass Sie keine wichtigen Details übersehen und spätere Streitigkeiten vermeiden.
Im Anschluss an den Überblick haben Sie die Möglichkeit, sich die Checkliste herunterzuladen.
Allgemeines zur Abnahme
Bausubstanz & Rohbau
- Wände gerade, keine Risse oder Unebenheiten?
- Sockel & Bodenplatte ohne sichtbare Feuchtigkeit?
- Fensterlaibungen sauber gearbeitet, keine Risse oder Lücken?
- Rollläden & Fenster beweglich, leichtgängig, dicht?
- Türen lassen sich problemlos öffnen & schließen?
- Treppen sicher, Geländer stabil?
Dach & Fassade
- Dachziegel vollständig & ohne Beschädigung?
- Dachrinnen & Fallrohre korrekt montiert, keine Lecks?
- Dachüberstand sauber verarbeitet?
- Fassade frei von Putzrissen oder Ausblühungen?
- Sockel- & Wandanschlüsse sauber & trocken?
Wärme, Luft & Feuchtigkeitsschutz
- Dämmung vollständig eingebaut (z. B. im Dach)?
- Luftdichtheit (Blower-Door-Test) nachgewiesen?
- Fenster & Türen dicht (Zuglufttest)?
- Feuchtigkeit im Baukörper gemessen (Estrich trocken)?
Energie & Modernisierung
- Energieausweis vorhanden und aktuell?
- Fenster: Einfach, Doppel oder Dreifachverglasung?
- Dämmung: Dachdämmung oder Fassadendämmung sichtbar oder dokumentiert?
- Heizung: Austauschpflicht nach Gebäudeenergiegesetz?
Sanitärräume & Wasser
- Leitungen korrekt verlegt, keine sichtbaren Lecks?
- Wasserhähne, WC, Dusche und Badewanne funktionsfähig?
- Abflüsse frei und ohne Geruch?
- Warm- und Kaltwasseranschlüsse korrekt zugeordnet?
- Entlüftung im Bad (Fenster oder mechanisch)?
Elektroinstallation
- Steckdosen, Schalter, Leuchtenanschlüsse vollständig & funktionstüchtig?
- Stromkreisverteiler korrekt beschriftet?
- FI-Schalter (Fehlerstromschutz) vorhanden & funktionsfähig?
- Türöffner, Klingel, Sprechanlage funktionieren?
Heizung & Lüftung
- Heizung betriebsbereit (inkl. Warmwasser)?
- Heizkörper oder Fußbodenheizung: alle Räume warm?
- Heizungssteuerung bedienbar & erklärt?
- Lüftungsanlage funktioniert leise und mit Luftaustausch?
Dokumentation & Übergabe
- Energieausweis übergeben?
- Bedienungsanleitungen & Wartungspläne erhalten (Heizung, Lüftung etc.)?
- Revisionsunterlagen & Pläne (Elektro, Sanitär) übergeben?
- Schlüsselsatz vollständig?
- Abnahmeprotokoll erstellt & von beiden Seiten unterschrieben?
- Evtl. Mängel dokumentiert & Nachbesserungsfristen gesetzt?
Sie erfüllen sich gerade den Traum vom eigenen Haus?
Damit gehen direkt Fragen zum richtigen Versicherungsschutz einher. Dieser DOMCURA Wegweiser unterstützt Sie bei diesem Thema!
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