Unsere Mehrfamilienhausversicherung

Ein Wasserschaden im Bad entsteht nicht immer durch einen klassischen Rohrbruch. Manchmal reicht schon eine undichte Fuge im Duschbereich aus, damit Wasser unbemerkt in Wände oder Böden eindringt. Gerade in Mehrfamilienhäusern kann das schnell unangenehme Folgen haben – etwa, wenn Feuchtigkeit in angrenzende Räume oder sogar in andere Wohnungen gelangt.

Auch solche Nässeschäden sind als Leitungswasserschaden mitversichert. Das gilt zum Beispiel, wenn Leitungswasser nicht wie vorgesehen aus Rohren der Wasserversorgung oder aus fest damit verbundenen Einrichtungen austritt. Dazu kann auch ein verfliester, bodenebener Duschbereich im Badezimmer zählen, sofern er feste Abtrennungen hat und unmittelbar an einen Ablauf angrenzt, der mit dem Rohrsystem verbunden ist.

Damit sind auch solche Leitungswasserschäden berücksichtigt, die nicht auf den ersten Blick wie ein klassischer Rohrbruch aussehen. So bleiben Sie auch bei versteckten Nässeschäden im Badezimmer nicht allein auf den finanziellen Folgen sitzen.

Diese Leistung ist fester Bestandteil sowohl im Top-Schutz als auch im Top Plus-Schutz. Sie profitieren also unabhängig vom gewählten Tarif von diesem erweiterten Schutz und können sich darauf verlassen, dass auch solche besonderen Schadenfälle zuverlässig abgesichert sind.

Kurz gesagt:
Tritt Wasser durch undichte Fugen im Duschbereich aus und verursacht dadurch einen Nässeschaden am Gebäude, ist dieser im Rahmen der vereinbarten Leistungen abgesichert.

Nicht jeder Schaden am Gebäude lässt sich eindeutig den klassischen Gefahren wie Feuer, Leitungswasser, Sturm oder Hagel zuordnen. Manchmal passiert etwas völlig Unerwartetes und genau dann kann die Allgefahren-Deckung des Wohngebäudes besonders wertvoll sein.

Aber was bedeutet das eigentlich?

Die Allgefahren-Deckung erweitert den Schutz für Ihr Mehrfamilienhaus. Grundsätzlich sind plötzlich und unvorhergesehen eintretende Schäden an versicherten Sachen abgesichert, sofern sie nicht ausdrücklich ausgeschlossen sind. Damit können auch Schadenursachen berücksichtigt werden, die über die klassischen versicherten Gefahren hinausgehen.

Auch wenn versicherte Sachen zum Beispiel durch Einbruchdiebstahl, Diebstahl, Raub oder Plünderung abhandenkommen, kann die Allgefahren-Deckung im Rahmen der vereinbarten Leistungen Schutz bieten.

In unserem Top Plus-Schutz ist die Allgefahren-Deckung des Wohngebäudes bereits enthalten. Damit profitieren Sie automatisch von diesem erweiterten Schutz für viele unvorhergesehene Schadenfälle.

Wichtig zu wissen: Eine Allgefahren-Deckung bedeutet nicht, dass wirklich jeder denkbare Schaden automatisch versichert ist. Es gelten weiterhin die vertraglich vereinbarten Voraussetzungen, Ausschlüsse und Entschädigungsgrenzen. Außerdem ist für die Allgefahren-Deckung des Wohngebäudes eine Selbstbeteiligung von 250 Euro je Versicherungsfall vorgesehen.

Für Sie heißt das:
Die Allgefahren-Deckung ergänzt den klassischen Gebäudeschutz um viele unvorhergesehene Schadenfälle und gibt Ihnen damit ein zusätzliches Stück Sicherheit für Ihr Mehrfamilienhaus.

Ein denkmalgeschütztes Gebäude ist etwas Besonderes. Es erzählt Geschichte, hat Charakter und erfordert im Schadenfall häufig eine besonders sorgfältige Wiederherstellung. Denn bei Reparatur oder Wiederaufbau geht es oft nicht nur darum, beschädigte Gebäudeteile zu ersetzen. Auch behördliche Vorgaben können eine wichtige Rolle spielen.

Dabei kann es zum Beispiel um bestimmte Materialien, eine besondere Bauweise oder den Erhalt einzelner Gebäudeteile gehen. Gerade bei denkmalgeschützten Häusern können Reparatur oder Wiederaufbau deshalb mit besonderen Anforderungen verbunden sein.

Genau deshalb ist der Denkmalschutz in unserer Mehrfamilienhausversicherung sowohl im Top-Schutz als auch im Top Plus-Schutz berücksichtigt. Für den denkmalfachlichen Mehraufwand fällt ein Beitragszuschlag an. Dabei wird berücksichtigt, welche besonderen Anforderungen im Schadenfall an eine denkmalgerechte Wiederherstellung gestellt werden.

Der Zuschlag bezieht sich auf die vereinbarten Gefahren und Bausteine. Ausgenommen sind die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht sowie die Gewässerschadenhaftpflicht.

Wichtig zu wissen: Auch wenn der Denkmalschutz nur einzelne Gebäudeteile betrifft, wird das gesamte Objekt als denkmalgeschützt betrachtet.

Gebäude mit besonders hohem denkmalfachlichem Aufwand können nicht versichert werden.

Entstehen nach einem versicherten Schaden notwendige Mehrkosten durch behördliche Vorgaben zur Wiederherstellung, können diese im Rahmen der vereinbarten Leistungen ersetzt werden. Damit wird berücksichtigt, dass ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Schadenfall besondere Anforderungen erfüllen kann.

So erhalten Sie eine Absicherung, die nicht nur den Schaden am Gebäude betrachtet, sondern auch die besonderen Rahmenbedingungen eines denkmalgeschützten Hauses einbezieht.

Zu einem Mehrfamilienhaus gehört oft mehr als das, was sich im Inneren befindet. Auch außen am Gebäude oder auf dem Grundstück können versicherte Sachen angebracht sein, die fest mit dem Gebäude oder einem Grundstücksbestandteil verbunden sind.

Werden solche außen angebrachten Sachen durch einfachen Diebstahl gestohlen, beschädigt oder zerstört, ist das im Rahmen unserer Mehrfamilienhausversicherung abgesichert. Voraussetzung ist, dass Sie für diese Sachen die Gefahr tragen.

Damit erstreckt sich der Versicherungsschutz auch auf bestimmte Sachen im Außenbereich Ihres Gebäudes. Denn gerade dort können sie besonders sichtbar und damit einem erhöhten Diebstahlrisiko ausgesetzt sein.

Im Top-Schutz ist die Entschädigung hierfür auf 1.000 Euro je Versicherungsfall begrenzt. Im Top Plus-Schutz erhöht sich die Entschädigungsgrenze auf 5.000 Euro je Versicherungsfall.

Nicht versichert sind Schäden an Gebäuden oder Gebäudeteilen, die noch nicht bezugsfertig sind, sowie an den darin befindlichen Sachen.

Ein größerer Schaden am Gebäude kann den Alltag stark beeinträchtigen. Wenn eine Wohnung vorübergehend nicht mehr bewohnbar ist, geht es nicht nur um die Reparatur des Gebäudes. Oft stellt sich auch die Frage, wo man in dieser Zeit wohnen kann und was mit der Miete passiert.

Für solche Fälle sieht unsere Mehrfamilienhausversicherung verschiedene Leistungen vor.

Wird die von Ihnen selbst ständig bewohnte Wohnung infolge eines Versicherungsfalls unbewohnbar und ist auch die Nutzung eines bewohnbaren Teils nicht zumutbar, können notwendige Kosten für ein Hotel oder eine ähnliche Unterbringung ersetzt werden. Im Top-Schutz sind hierfür bis zu 150 Euro pro Tag vorgesehen, im Top Plus-Schutz bis zu 200 Euro pro Tag. Die Kosten werden längstens für 12 Monate übernommen. Nebenkosten wie Frühstück oder Telefon sind dabei nicht eingeschlossen.

Für vermietete Wohnungen gilt diese Hotelkostenregelung nicht. Hier kann stattdessen ein Mietausfall berücksichtigt werden, wenn Mieter infolge eines Versicherungsfalls berechtigt die Miete ganz oder teilweise nicht zahlen. Der Mietausfall kann einschließlich fortlaufender Mietnebenkosten ersetzt werden.

Wird eine Wohnung nicht vermietet, sondern von Ihnen selbst genutzt oder unentgeltlich an Dritte überlassen, kann statt eines Mietausfalls der ortsübliche Mietwert einschließlich fortlaufender Nebenkosten berücksichtigt werden, sofern die Räume infolge des Versicherungsfalls unbenutzbar geworden sind.

Der Schutz gilt nicht nur für Wohnräume. Auch Mietausfall oder Mietwert für sonstige Räume, zum Beispiel Gewerberäume, können im vereinbarten Umfang berücksichtigt werden.

Mietausfall oder Mietwert werden bis zu dem Zeitpunkt ersetzt, an dem die Räume wieder benutzbar sind, höchstens jedoch für 36 Monate ab Eintritt des Versicherungsfalls. Voraussetzung ist, dass die mögliche Wiederbenutzung nicht schuldhaft verzögert wird.

So sind Sie auch dann gut abgesichert, wenn ein Schaden nicht nur das Gebäude betrifft, sondern vorübergehend auch das Wohnen oder die Vermietung unmöglich macht.